こんな不動産物件は嫌だ：物件のここがストレスだ！その１

不動産選びで避けたほうがよい条件その１

　アパートやマンション、そして一軒家などの住まい探しって迷いますよね。建物自体はもちろん、立地や治安など、いろいろな評価基準があると思います。ここでは、私の実体験をもとに、「この条件は嫌だった」というストレスポイントを列挙する備忘録です。よければ、物件探しの参考にしてください。

住んでいた物件のここがストレスだった！

交通騒音がうるさい　⇒　線路のガード橋のすぐ横に住んでいたので、電車がガード橋のレールのつなぎ目を通過するときの騒音が本当にストレスでした。85dBを裕に超えて、耳が痛いほど。幹線道路沿いの物件だと、車やバイクの音にも悩みます。二重窓でも遮音には限界があります。

隣室の騒音がうるさい　⇒　某マンスリーアパートの防音性は最悪でした。ひどい物件では、真上の部屋の隣室の電話が聞こえたほど。。。木造はもちろん、軽量鉄骨もおなじぐらいうるさいのでご注意。防音の観点で一番よいのは、SRC造ですが、最低でもRC造は譲れないです。騒音を気にするなら、集合住宅で木造と軽量鉄骨は避けましょう！！

駅まで遠い　⇒　駅から徒歩10分のところに住んでいましたが、仕事帰りに歩くのはしんどかった。駅から徒歩5分以内が理想（防犯の観点でも！）で、それ以上だと若くても歩くのはしんどい。最悪でも徒歩10分が限界！もしそれを超えるなら、自転車・バス・車を利用した通勤を考慮するとよいです。坂道の有無も重要なポイントです。

信号待ちの時間が長い　⇒　信号や踏切で、毎日数分のロスがありました。朝の貴重な時間に、待たされるというのは本当に苦痛でした。物件選びのときには、駅からの距離だけでなく、駅までの信号・踏切の有無と待ち時間もチェック！

風呂が狭くて足が延ばせない　⇒　三角座りで湯船に入っても、リラックスできない。ゆったりとした浴槽が欲しければ、集合住宅だと厳しい要件です。

風呂のファンがうるさい　⇒　強制換気ファンの騒音がうるさく、入浴中もブンブンとうるさかった。風呂とトイレの換気ファンが共用だったので、風呂のファンだけを止めることができなかったのです。

内廊下のため天気がわからない　⇒　内廊下は、ホテルライクでおしゃれなのですが、1Fまでいかないと天気がわかりません。１Fまでいってから雨に気づいて傘を取りに戻る、ということもたびたびありました。そのたびにイライラ。窓から見るだけでは、気づけないような少雨もありますし。

ガスコンロの掃除が大変　⇒　掃除の大変さを考えると、IH一択です。特に油汚れの掃除を考えると、IHにすべき！

トイレと手洗い場が離れている　⇒　トイレのあとに、その手でいろいろなドアを触らないと手洗い場までいけないのが、個人的には嫌でした。集合住宅だとなかなか厳しいでしょうが、理想は手を洗ってからドアに触る、です。でないとドアの取っ手が汚染されるので。

クローゼットが狭い　⇒　ジャケットやコートが収納できず、困りました。タンスや衣装ケースなどの横置き水タイルでは、収納しにくいですし、大きいクローゼットは必須です。一軒家を立てるときには、ウォークインクローゼットをつけよう。。。

宅配ボックスの数が不足　⇒　戸数に対して少なすぎ。埋まっていることが多く、利用できないこと多々あり。

照明とそのスイッチが別の部屋（廊下）　⇒　部屋の電気をつけるのに、ドアを開けていったん部屋を出なきゃいけないという意味不明さ。なんでやねん！

大窓のサッシがアルミで断熱性能がいまいち　⇒　令和の時代、いい加減に樹脂サッシにすべきです。そのほか、断熱性能は徹底的にこだわりましょう。快適性と光熱費に直結します。

寝室の窓が北向き　⇒　日光で自然に目覚めることができないので、寝起きが悪くなります。QOLの低下であり、大きなデメリット。

水回りがよく詰まる　⇒　集合住宅あるあるかも。内見では見抜けないので、口コミを調べましょう。

近所に小動物　⇒　東京だとネズミだったり、アイツだったり、毎週のように見かけるのが不衛生さを感じて苦痛でした。繁華街や飲食点の近くは、そのようなリスクがあります。

照明がリモコンじゃない　⇒　ベッドでゴロゴロした後、そのまま寝たいな、というときに、起き上がって壁のボタンを押すのが面倒でした。

排水周りのパーツが複雑な形　⇒　排水口内にある、円柱のカゴ（名前不明）に凸凹が多く、掃除が大変だった。シンプルな形状にするか、ディスポーザブルなものにしてほしい。

築年数が古すぎる　⇒　木造の高経年住宅に住んでいた時は、家じゅうがすきまだらけだったせいか、本当に虫の量がひどく、頭がおかしくなりそうでした。なお、1981年以前の旧耐震基準の住戸には、心理的にも不安なので、一生住みたくないです。

災害リスクがあった　⇒　事前に、ハザードマップをチェックしましょう。実害が発生しなくても、大雨などのニュースのたびに不安になりますので。

　上記を少しでも物件選びの参考にしていただくと幸いです。。